据不完全统计，目前中国一二线城市的商场数量已经供过于求，再加之电商对于实体商家的影响也比较大，整体上全国相当一部分商场的销售额比往年都有所下滑，但是在西安有一家商场在《2016年全国200家重点商场业绩统计报告》中，单店销售额45亿元，跻身全国商业十强，位居北方第三，西部第一，它便是西安赛格国际购物广场，那么它为什么这么牛，内在的原因和外在的原因又有哪些？本文将从以下几个方面逐一解读。
区位及商圈优势
西安商圈粉笔
西安赛格国际所在的商圈为小寨商圈。小寨商圈是西安的第二大商圈，并且逐年的影响力有超过第一大商圈钟楼商圈之势。赛格国际处于小寨商圈的核心位置-小寨十字。
小寨从区位上东依曲江（西安富人区），西临高新（西安最成熟的产业技术开发区），再加上小寨周边高校林立，这些都为小寨的雄起提供了无与伦比的消费基础。
交通优势
赛格国际紧邻长安路（长安路是西安的南门中轴线），二层与小寨十字立交相通，b1层直接与地铁2号线实现了无缝对接，再加上小寨地铁站是西安地铁2号线和3号线的转乘站，这些无疑为其人流导入提供了充足的保障。
竞争优势
西安小寨主商圈在赛格还没有开业之前主要以百货和淘宝市场为主，那时除了金鹰和百盛百货之外，还有军区服务社，百汇和海港城两家服装城。之后虽然开了金莎购物中心，但是由于体量及区位所限，还是没有遏制住赛格的发展。加上这两年的百货业绩普遍有所下滑，赛格的优势就更为明显了。
停车优势
不要说西安小寨了，在全国一二线的城市核心商圈，车位永远都是限制其发展最为严重的短板。赛格购物中心却鲜有远见的借鉴香港的购物中心把停车场放在了顶层，既满足了停车的需要，又相对降低了成本，还满足了大家的好奇心。号称有1630个停车位，解决了停车这一痛点，这是多大的优势！
自身优势
体量够大。25万平米的体量，底下2层，地上7层的商业。不要说在西部，在全国也没有几个。体量的优势在于可以有足够多的品牌，足够丰富的品类，让顾客在商场真正的能够吃喝玩乐一站式不重复的体验和消费。亮点够多。亚洲室内第一长扶梯、全球最大室内景观瀑布、全国最大楼顶空中停车场、顶级恒温恒湿空调系统、全国最大室内品牌餐饮区，这些都是商场的亮点。品牌够强。截至目前赛格国际在售品牌共有614个，其中198个品牌销售业绩排名全国前十，占32%；313个品牌位居西北第一；392个品牌销售业绩位居西安市第一。运营够优秀。日均客流量达10万人次，节假日可达15万人次以上，这么恐怖的人流与优秀的运营是分不开的。
在赛格国际还没有开业之前，在西安各大商场销售额排名第一的一直是位于钟楼商圈的开元商城，在赛格开业后不久就超越了开元的销售额，占据了西安商场销售额的榜首。也许在有些人看来，赛格是有天然的优势，但是好的地段运营失败的商场在全国比比皆是，对于赛格国际的分析只是想告诉商业地产的朋友做好一个优秀的商业项目所要具备的一些要素，对于普通的消费者来说一个优秀的商场是有它自己的成功的逻辑在其中的，对于品牌商来说市场上不缺商场，缺的是好的商场。当然好的商业地产除了外在的质素之外还需要用心去经营，内外合力才能做出好的项目。
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